נכון להיום, החוק בישראל אינו מחייב באופן מפורש משכיר להתקין מזגן בדירה שהוא משכיר, אך יש לכך חריגים והיבטים משפטיים שיכולים להשפיע על חובת המשכיר בפועל. לפי חוק השכירות והשאילה (תיקון 1), שהחל משנת 2018, דירה המיועדת להשכרה חייבת להיות "ראויה למגורים". המונח הזה כולל בין היתר אוורור, תאורה, אספקת מים, ניקוז וחשמל – אך אינו מציין מזגן באופן מפורש.
עם זאת, מזגן נחשב כיום לפריט בסיסי ונפוץ מאוד ברוב הדירות בישראל, במיוחד באזורים חמים. בתי משפט כבר קבעו בפסקי דין מסוימים כי בדירה שלא מותקן בה מזגן כלל – ייתכן שהדירה לא עומדת בדרישות המינימליות, במיוחד אם הוסכם בעל פה או בכתב כי הדירה כוללת מזגן. לכן, גם אם החוק לא קובע חובה מפורשת, ייתכן שבנסיבות מסוימות ייקבע שיש חובת התקנה או פיצוי מצד המשכיר.
מה קורה אם החוזה מציין שיש מזגן
כאשר חוזה השכירות כולל סעיף המציין שיש בדירה מזגן, מדובר בהתחייבות משפטית מחייבת מצד המשכיר. גם אם המזגן בדירה ישן, חלש או תקול – על המשכיר לתקן או להחליף אותו, על מנת לעמוד בתנאי ההסכם. אי קיום של התחייבות כזו עשוי להיחשב כהפרת חוזה, ולגרור סנקציות משפטיות או דרישת פיצוי מצד השוכר.
אם בחוזה נכתב באופן כללי שהדירה כוללת מזגן, אך לא פורט מצבו, המשכיר עדיין מחויב לכך שהמזגן יהיה תקין ובמצב סביר. מנגד, אם נכתב כי המזגן מושכר "כמות שהוא" – כלומר עם כל תקלותיו – ייתכן והאחריות על התיקון תיפול על השוכר. לכן חשוב לשים לב לניסוח בחוזה, לבדוק את מצב המזגן לפני החתימה, ולוודא שכל מה שסוכם נרשם באופן ברור.
האם השוכר יכול לדרוש התקנת מזגן
אם הדירה הושכרה ללא מזגן, ובחוזה לא הוזכר שום דבר לגביו – לרוב לא ניתן לחייב את המשכיר להתקין מזגן במהלך תקופת השכירות. עם זאת, במקרים מסוימים, בעיקר אם מדובר באזורים חמים מאוד או בדירות בקומה עליונה, ייתכן שהשוכר יוכל לטעון שהעדר מיזוג מהווה פגם מהותי בדירה. טענות כאלה מתקבלות רק כאשר יש הוכחות לכך שהתנאים בדירה בלתי סבירים.
במקרים רבים, גם אם אין חובה חוקית, שוכרים פונים למשכיר בבקשה להוסיף מזגן, ולעיתים מציעים להשתתף בעלות ההתקנה או אפילו לבצע אותה על חשבונם, בתמורה להוזלה בשכר הדירה או להחזר בעת העזיבה. מדובר בהסכמות מקובלות בשוק, וניתן לנסח אותן בכתב כדי למנוע מחלוקות. אם המשכיר מסכים – יש לוודא שנכתב במפורש מה קורה עם המזגן בתום החוזה, והאם הוא נשאר בדירה.
מי אחראי לתיקון מזגן תקול
אם המזגן היה בדירה בעת החתימה על חוזה השכירות, והוא התקלקל במהלך תקופת השכירות – לרוב מדובר באחריות המשכיר לתקן אותו, אלא אם הוכח שהשוכר גרם לנזק כתוצאה משימוש לא סביר. מזגן הוא חלק מהמתקנים בדירה, וכמו שהמשכיר אחראי לתקן בעיות חשמל או אינסטלציה – כך גם לתקן מזגן תקול שנמצא ברשימת הציוד שבדירה.
אם לעומת זאת השוכר התקין את המזגן בעצמו – התחזוקה והתיקונים חלים עליו, אלא אם סוכם אחרת. יש לוודא שהתקנה נעשית בצורה תקנית ושהמזגן לא גורם לנזק לרכוש, אחרת המשכיר עשוי לדרוש פיצוי. בכל מקרה של תקלה, חשוב לתעד את הפנייה למשכיר, את הזמן שחלף עד לתיקון, ואת כל ההסכמות שהיו בין הצדדים.
האם ניתן לקזז עלות התקנת מזגן משכר הדירה
באופן עקרוני, שוכר אינו רשאי לקזז באופן חד-צדדי הוצאה כמו התקנת מזגן משכר הדירה, אלא אם קיימת לכך הסכמה בכתב מצד המשכיר. פעולה כזו עשויה להיחשב כהפרת חוזה ולגרור הליכים משפטיים מצד בעל הדירה. עם זאת, אם המשכיר אינו עומד בהתחייבות חוזית לתקן מזגן קיים, ויש תיעוד מסודר של פניות ותשובות – לעיתים ניתן לדרוש החזר בדיעבד, או להגיע להסדר מקומי.
במקרים רבים שוכרים ומשכירים מגיעים להסכמה הדדית – למשל, השוכר ישלם עבור ההתקנה, והמשכיר ינכה חלק מהסכום משכר הדירה או ישתתף בהוצאה. חשוב לעגן כל הסכמה כזו במסמך כתוב ומדויק, עם תיאור הסכום, מועד ההחזר ופרטי האחריות על המזגן החדש. כך מונעים אי הבנות עתידיות ומבטיחים פתרון הוגן לשני הצדדים.
איך קליבר יכולה לעזור לכם
אם אתם משכירים דירה ורוצים להתקין מזגן חדש, או שוכרים שזקוקים לשירות תיקון מהיר – קליבר היא הכתובת הנכונה. בפלטפורמת קליבר תמצאו מתקיני מזגנים מקצועיים, אמינים ומומלצים, שפועלים לפי תקן ומספקים שירות מהיר במחירים הוגנים. אפשר להשוות בין נותני השירות לפי אזור, דירוג, מחיר וזמינות, ולהזמין את איש המקצוע המתאים בלחיצת כפתור.
בין אם מדובר בהתקנה, תיקון או ייעוץ – קליבר מחברת אתכם לאנשים הנכונים, ומלווה אתכם לאורך כל הדרך. השירות מתאים גם למשכירים שמנהלים נכסים מרחוק וגם לשוכרים שמחפשים פתרון מיידי. אל תחכו שהקיץ יפתיע אתכם – הזמינו מתקין מזגנים מקצועי דרך קליבר עוד היום.
