במכירת דירה, שכר הטרחה של עורך הדין נע בדרך כלל בין 0.5% ל-2% משווי הנכס, בתוספת מע"מ. עסקאות פשוטות, כמו מכירת דירה סטנדרטית ללא מורכבויות מיוחדות, נוטות להיות קרובות ל-0.5%. לעומת זאת, עסקאות מורכבות יותר, כגון מכירת דירה עם זכויות בנייה או דירה בהליכי גירושין, עשויות לדרוש שכר טרחה גבוה יותר.
כאן למעלה תוכלו לראות מה טווח המחירים של עורך דין מקרקעין בעסקאות של קנייה או מכירה של דירה. שימו לב שהמחיר נקבע באחוזים ממחיר הדירה לרוב נע בין 0.5% ל-2% בתוספת מע"מ. שכר הטרחה מושפע מהמון פרמטרים לא רק המחיר של הנכס אלא גם מורכבות העסקה, האם יש עיקולים, שעבודים, מיסוי מורכב, דירה מקבלן או מיד שנייה וכדומה.
מה משפיע על המחיר?
באופן כללי, עסקאות פשוטות עם חוזה ברור, דירה בלי הפתעות או זכויות מורכבות יעלו פחות. מאידך, ברגע שנכנסים לסיפור יורשים, חריגות בנייה, או רישום בעייתי המחיר מתחיל לקפוץ. גם השם של העורך דין עושה את שלו משרד ותיק עם ניסיון נדיר יגבה יותר ממישהו בתחילת הדרך.
טווח מחירים ריאליים
-
קנייה או מכירה רגילה: 0.5%–1% ממחיר הנכס + מע"מ
-
דירה מורכבת או עם מיסוי מיוחד: 1.2%–2%
-
דירה מקבלן: עד 5,770 ש"ח או 0.5% לפי חוק
האם אפשר לקבוע מחיר פיקס?
ברור! יש עורכי דין שיגידו לכם מראש כמה תשלמו למשל 6,000 ש"ח כולל הכול. היתרון? אתם יודעים איפה אתם עומדים. החיסרון? בעסקאות קלות זה יוצא לפעמים יקר יותר.
כדאי לי לחפש הכי זול?
תקשיבו, זה לא עוד הובלה או טכנאי מזגנים. חוזה דירה זה עניין כבד שיכול לעלות לכם עשרות אלפים אם העורך דין פספס סעיף או טעה ברישום. לכן עדיף להשקיע באחד תותח שגם יסביר לכם כל סעיף וילחם בשבילכם מול הצד השני מאשר לחסוך 1,500 ש"ח ולהתבאס אחר כך.
מה חשוב לבדוק לפני שסוגרים?
-
שהשכר כולל ליווי עד רישום בטאבו
-
שאין עלויות סמויות (בדיקות נוספות, טפסים)
-
שיש זמינות וסבלנות אתם לא עוד קובץ
-
שהחוזה כולל כל התחייבות בכתב
איך אפשר לחסוך בשכר הטרחה?
אפשר לנסות להתמקח, במיוחד אם אתם גם מוכרים וגם קונים כלומר נותנים לעורך דין 2 עסקאות. גם אם אתם ממליצים על חברים שווה לבקש הטבה או הנחה קבוצתית.
