בעלי בתים פרטיים מכירים את זה טוב, מספיק חורף אחד עם גשם חזק והופיע כתם בתקרה, טיפה במרפסת או ריח של עובש בתוך הבית. במקרים כאלה, אין מה לחכות, צריך לבדוק את מצב האיטום בגג, ובמקרים רבים לבצע זיפות מחדש. זיפות גג בית פרטי זו פעולה שדורשת תכנון נכון, בעל מקצוע אמין, ומעל הכל, זמן מתאים בשנה לביצוע.
אחת הסיבות שזיפות גג בבית פרטי נחשב לאחד השלבים הקריטיים בתחזוקת הנכס, היא העובדה שגגות של בתים פרטיים חשופים הרבה יותר. אין שכנים מעל, אין קומה נוספת שמגנה מהשמש או מהגשם, ולכן כל תקלה קטנה באיטום, יכולה להפוך מהר מאוד לנזק של אלפי שקלים. כשהזפת מתייבשת או נסדקת, אין מי שיגן על הבטון, והמים מתחילים לחלחל.
בניגוד לבנייני מגורים שבהם האחריות מתחלקת בין כמה דיירים, בבית פרטי, הכל נופל עליכם. אתם אלה שצריכים להחליט מתי מזמינים קבלני זיפות גגות, באיזו שיטה משתמשים, ואיך מבטיחים שהגג יישאר יבש לאורך זמן. זו אחריות לא קטנה, אבל גם לא משהו שצריך להילחץ ממנו, אם מבינים מה עושים.
במאמר הזה נפרט בדיוק מה כולל זיפות לגג של בית פרטי, מה העלויות, באילו מקרים אפשר לבצע תיקון מקומי, ומה לבדוק לפני שסוגרים עם קבלן. לא צריך לפחד מהמילה "זיפות" אם עושים את זה כמו שצריך, זה נותן שקט להרבה שנים.
מה החומרים שקיימים לאיטום גגות ואיך בוחרים נכון
כשמתכננים לאטום את הגג, אחת השאלות הראשונות שעולות היא: באיזה חומר להשתמש? לא חסרים חומרים בשוק, אבל בפועל, רוב העבודה נעשית עם יריעות ביטומניות או זפת חמה. אלו שני הפתרונות הכי נפוצים היום, שכל אחד מהם מתאים לסוג אחר של גג ולתקציב שונה.
אז מה עוד קיים חוץ מהשניים האלו? יש גם חומרים פוליאוריטניים (משחתיים), חומרים אקריליים, וחומרי איטום פולימריים. חלקם מצטיינים בבידוד חום וקור, חלקם עמידים מאוד למים עומדים, אבל הם פחות נפוצים באיטום גגות בגלל שהשימוש בהם דורש תנאים מאוד מסוימים, ובדרך כלל הם מיועדים לאזורים אחרים במבנה או לפרויקטים מיוחדים.
מחירים וטווחי עלויות
מחיר של איטום ביריעות ביטומניות לגגות בגודל של מעל 100 מ"ר נע בין 90 ל 130 ש"ח למ"ר. לעומת זאת, איטום בזפת חמה נע בין 40 ל 50 ש"ח למ"ר, כלומר, כמעט חצי במחיר. חשוב להבין שזה לא רק עניין של כסף , אלא גם של התאמה. לפעמים עדיף לבחור את החומר היקר אם הוא מתאים בדיוק לסוג הגג והמבנה.
מעבר לעלות של חומר האיטום עצמו, יש עלויות נלוות כמו פינוי הגג כלומר, פינוי קולטים, דודים, גופי תאורה או מתקנים שעל הגג. תוספת זו לרוב נעה בטווח של 2,500 עד 4,000 ש"ח, תלוי בכמות הציוד ומורכבות ההרמה.
טיפ:
אם אתם מתכננים לבצע זיפות גג בבית פרטי, תדאגו לפנות מראש את כל מה שמונח על הגג: כיסאות ישנים, עציצים, דודים שלא בשימוש, וכל פריט אחר שיכול להפריע לעבודה. זה יחסוך זמן לקבלן, ימנע נזק לציוד, ובעיקר, יאפשר זיפות אחיד ורציף בלי "חורים" שיעשו בעיות בהמשך.
איך בוחרים חומר שמתאים לגג שלכם
הבחירה בחומר איטום לא תלויה רק במה שנראה לכם עדיף או מה שהקבלן ממליץ. החומר שעל הגג כבר קיים, הוא זה שקובע. לדוגמה, אם הגג כבר עבר זיפות בעבר, כמעט בלתי אפשרי להניח עליו חומר אקרילי בלי לפרק הכול. החומרים צריכים להתאים אחד לשני, אחרת העבודה פשוט לא תחזיק.
תנאי הגג הם חלק בלתי נפרד מההחלטה: תשתית קיימת, מצב השיפועים, כמות דודי השמש והמזגנים, כל אלו משפיעים על סוג החומר שמתאים. יריעות ביטומניות נחשבות אמנם לאופציה הכי מומלצת, אבל לא בכל גג אפשר ליישם אותן. גם התקציב משחק תפקיד מרכזי, ואם רוצים פתרון טוב שלא יקרע את הכיס, קבלני זיפות גגות עדיין ממליצים במקרים רבים על זפת חמה כפתרון איכותי, פשוט, ובמחיר נוח.
מה ההבדל בין זיפות בגג פרטי לבין גג בבניין
גג של בית פרטי שונה מאוד מגג בבניין מגורים, לא רק בגודל אלא גם בצורת העבודה. קודם כל, אין חלוקה בין דיירים, אתם אחראים לבד על כל ההוצאה, התיאום, הבחירה בקבלן וגם על האחריות לטווח הארוך. בנוסף, גגות פרטיים בדרך כלל פתוחים לגמרי, בלי קירות הגנה מסביב או קומה מעל, מה שהופך אותם לחשופים יותר לשמש, רוחות, ולחות.
עוד דבר שחשוב לזכור הוא שבגג פרטי יש לרוב פחות עומס של מתקנים, אין כמות גדולה של דודים, קולטים או אנטנות כמו שיש בגגות של בניינים. מצד אחד זה מקל על העבודה, אבל מצד שני, כל טעות קטנה באיטום ניכרת מיד. לכן חשוב לבחור קבלני זיפות גגות שמתמחים בעבודה בגגות קטנים ובתים פרטיים, ולא כאלה שרגילים לעבוד רק על פרויקטים גדולים.
איך שומרים על הגג גם אחרי שהעבודה נגמרת
הרבה אנשים חושבים שברגע שסיימו את הזיפות, אפשר לשכוח מהגג לכמה שנים. בפועל, כדי לשמור על העבודה לאורך זמן, צריך לתחזק את הגג אחת לשנה: לבדוק שהזפת לא נסדקה, לחדש את שכבת הסיד, ולנקות את המרזבים. אם תתעלמו מהגג, גם עבודה איכותית תישחק מהר יותר.
במקרים של נזילה מקומית, אפשר להזמין תיקון נקודתי, ולא צריך ישר לבצע זיפות מלא מחדש. קבלן מקצועי יידע לזהות את הבעיה, להציע פתרון מהיר, ולא ידחוף אתכם להוצאה מיותרת. הכי חשוב, לא לחכות לחורף. את הבדיקות והתחזוקה עדיף לבצע בקיץ או בתחילת הסתיו, כשהכול יבש וקל לעבודה.
שאלות בנושא זיפות גג בית פרטי
ברוב המקרים, זיפות מקצועי עם זפת חמה תקנית וציפוי סיד יכול להחזיק בין 3 ל 5 שנים. אם שומרים על תחזוקה שוטפת כמו חידוש סיד, ניקוי תקופתי של המרזבים ובדיקות תקופתיות, האיטום יכול להחזיק אפילו יותר. מצד שני, אם מדלגים על התחזוקה, ייתכן שתראו סדקים או נזילות כבר אחרי חורף אחד. חשוב להבין שגג פרטי חשוף הרבה יותר, ולכן גם נשחק מהר יותר אם לא שומרים עליו.
בהרבה מקרים כן. אם יש אזור קטן שנפגע או נסדק, קבלן מקצועי יוכל לבצע תיקון נקודתי בלי לפרק את כל הזפת. זה כולל קילוף של האזור הבעייתי, מריחת זפת חדשה וציפוי סיד מקומי. אבל חשוב להבין שזה פתרון זמני, אם יש כמה אזורים פגומים, כנראה שזיפות מלא יהיה הפתרון הנכון.
